Ежедневно мы проводим десятки сделок. Клиенты приходят с разными целями и вопросами. Каждый случай индивидуален. Как правило, сделка проходит легко, благодаря сопровождению наших специалистов. Однако, бывают сложные и спорные случаи. Об одном из них нам рассказал Вишняков Александр - ведущий юрист ЕЦИ:

"Клиент обратился по рекомендации от знакомых, по сопровождению сделки в ЖК «Светлана». Застройщик ООО "Невский луч". Сложность была в том, что это переуступка ДДУ без гос. регистрации прав в ЕГРН, от подрядчика.

Застройщик, в свою очередь, находится в предбанкротом состоянии - ЖК долгострой. Но и такие квартиры можно покупать, главное выявить риски, понять способы защиты своих интересов.

Цена квартиры очень интересная, обойти стороной тяжело. Проанализировав сделку, пришли к выводу, что в крайнем случае, в судебном порядке, сможем признать право собственности.

Ознакомились с первоначальным договором долевого участия, между застройщиком и цедентом (подрядчиком). Проанализировали договор цессии, внесли изменения. Пришли к выводу, что для безопасности сделки и последующей судебной защиты, при недобросовестности застройщика или цедента, необходимо запросить документы подтверждающие оплату договора.

Т.к. оплата договора была взаимозачетом, то подрядчик предоставил акт взаимозачета и к нему копии закрывающих документов (акты выполненных работ). Мы сверили объем и запросили недостающие. Вышли на сделку, сверили требуемые документы. Клиент подписал договор. После завершения сделки запросили у застройщика акт сверки об оплате ДДУ на нового дольщика.

В ходе реализации сделки, мы предприняли все действия для того, чтобы в случае банкротства застройщика или при уклонении застройщиком от передачи квартиры дольщику, клиент смог признать право собственности на данную квартиру в судебном порядке."